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苏州楼市现状:投资买二手刚需买新房

  长春经济技术开发区社会发展局无负压供水设,我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:苏叔,你好,现在苏州的学区房涨幅不像前几年那样高了,感觉涨幅平平,但也不低,这是不是说明学区房热度在下降,现在还值得买吗?如果可以买的话应该考虑哪些问题?

  苏叔:你好,在当下楼市中,好学区等于高溢价,地段再优秀、配套再好、产品再好的次新房都拼不过学区房。2019年狮山和园区核心在学区加持下,涨幅大幅领先,园区还将学位由五年调整至九年一学位,从这以后,苏州楼市大盘稳定下来。但并非学区房不热了,在稀缺的教育资源下,最具看点的永远是学区,所以楼市调控通常从学区入手。2020年苏州名校扩容,各种教育集团、教育联盟成立香港正版资料免费大全,分散了名校的聚焦度,且各种名牌大学的“附属”学校大量引入,相对减轻了家长的学区焦虑。只要学区房没有异动,楼市自然就比较稳定。建议不要只关注顶级学区,中等偏上学区有大概率能上四星级高中,申请顶尖学校或民办学校没摇上的话可以兜底。

  提问:苏叔,你好,最近想要买房,我和男朋友意见不太统一,我看中一套外观、环境、装修等等都是我喜欢的类型的房子,男朋友却说不实用,不同意买,请问您能给我们一些建议吗?

  苏叔:你好,根据自己的喜好买房是买房大的误区,我们买房无论是出去自住,还是出租的目的,都希望未来想卖掉的时候能卖出去还能获得一些回报,所以买房是一种投资行为(重未来),而非消费行为(满足当下需求)。既然是投资行为,就要买市场上受欢迎的,未来可能接手房子的人想要的房子。地段则是买房的底层逻辑,采光、户型、环境等细节只是锦上添花,好地段并非局限于园区和狮山,而是每个区域都有地段上的优劣势。新房基本为期房,所以更不能被其虚有其表的外观迷惑。,买房时有一个技巧:能变的(装修)可以将就,但不变的(地段、采光)必须讲究;充分利用银行贷款,不要提前还款。具体详见内部资料《苏叔苏州买房十大思维》。

  提问:苏叔,你好,单身,本人名下无房无贷,苏州有购房资格,年收入在35万左右,今年买房,新房,请问在木渎买房的话,好不好,未来升值潜力大吗?木渎板块发展怎么样,值不值得买?

  苏叔:你好,木渎位于狮山南,能够享受狮山除学区以外的几乎所有配套,而又无需承受狮山的高房价。胥口香山虽然和木渎相对独立地发展,但前者日常生活中医疗、购物等需求可以在木渎得到解决。当然,该板块也有一些看得见的劣势:光大环保的污染问题一直遭板块内人民所诟病,学区不够好,教育资源不丰富;由于木渎主要依靠本地民营经济,所以街边小作坊偏多,导致板块内群租房多,城市界面较差。具体买房选筹,详见内部分析《价值百万的购房逻辑》。

  提问:苏叔,你好,刚需无房,目前存款不错,可以和身边的亲朋好友借到60万,苏州现在小户型越来越难买,也越来越贵,房贷利率还不断上涨,是不是意味着买房更难了?

  苏叔:你好,首先,截至目前苏州拍出的56宗住宅用地中,有12宗楼面价都在1.5万以上,而万元以下的22宗地块里,有19宗都集中在乡镇板块。而且土地出让的要求中有的规定装修标准不得低于1500、1800、2000平,有的则规定户型不能小于100、120平,再加上苏州市住房城乡建设局发布的住宅品质提升新规,以上措施意味着未来高端住宅越来越多,户型越来越大,刚需小户型越来越难买,购房成本增加。根据苏州最新房价地图,目前有12个板块的房价都达到了或早已突破3万+(如湖东、狮山、姑苏、青剑湖等),而1.5万元以内的刚需盘则越来越少,主要集中于吴江。5月底,苏州还将首套首代利率提高到5.9%,而且可能还会涨,这更进一步增加了购房成本,购房压力越来越大。有条件的可以早上车。

  提问:苏叔,你好,名下有套老破小自住,孩子已经读大学,不考虑学区,现在想把这套老破小卖掉置换一套大户型改善,看看苏州的二手房,请问该如何挑选比较好呢?

  苏叔:你好,苏州二手房市场分化严重,园区、吴中区、高新区等近一半的二手房挂牌均价上涨,这些地段好、交通便利、房源较新或者自带稀缺属性的二手房,只要价格合适,很快就能卖掉,且成交量居高不下。但同时也有一些小区卖不出去还一路下跌的房子,它们通常房龄老、质量户型欠佳、价格高、公寓等等,很难有竞争力。所以在买二手房时要注意避开那些挂牌量在10套以上、90天内却无成交的小区,具体买新房选筹,详见内部分享资料《二手房看房技巧大全》。返回搜狐,查看更多